第一條 合同雙方：

甲方：（以下簡稱出租人）：__________

地址：____________ 郵政編碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

乙方：（以下簡稱承租人）：________________________

地址：____________ 郵政編碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

第二條 根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)答辯，經(jīng)評標(biāo)委員會*終評標(biāo)后，________及其合作伙伴確定為中標(biāo)承租人。出租人與承租人根據(jù)招標(biāo)基準(zhǔn)確定的基本內(nèi)容，具體訂立本合同。

第三條 租賃方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式，愿意在振興企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)造企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。

第四條租賃經(jīng)營后，仍為國有企業(yè)。

第五條租賃經(jīng)營后，必須堅持社會主義方向，貫徹落實黨和國家的政策、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。

第六條 經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向原則上應(yīng)符合行業(yè)特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。

第七條經(jīng)營租賃后，應(yīng)當(dāng)成為獨(dú)立核算、依法納稅、獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。

第二章 租賃期限、財產(chǎn)和租金

第八條租賃經(jīng)營期限為____年，即____年____月____日至____年____月____日。

第九條 工廠總資產(chǎn)為____元，其中；國有資產(chǎn)____元，流動資金________元。出租給承租人的自我管理。

第十條 租金為____元，____年支付。

在：

________元________元；

________元________元；

________元________元；

第十一條 租金由銀行撥付，并于到期年度后三十日內(nèi)一次性支付。

第十二條 因工廠發(fā)展需要，出租人將租金收入返還給承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)當(dāng)安排專項資金?？顚Ｓ?。

第十三條承租人應(yīng)當(dāng)提取不少于____%的租入固定資產(chǎn)的折舊資金和____%的大修資金，必須?？顚Ｓ?。

第十四條 租賃經(jīng)營前工廠的債務(wù)由出租人清償。

第十五條承租人以其個人收入投資建廠。產(chǎn)權(quán)屬于承租人。租期屆滿后，可將其取走或折現(xiàn)給下一個承租人。

第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)

第十六條承租人的權(quán)利

1. 承租人是工廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人，當(dāng)然也是工廠經(jīng)理。合伙租賃的租賃代表為法定代表人和副廠長。

2.承租人擁有租賃財產(chǎn)的全部使用權(quán)。

3. 承租人對工廠的運(yùn)營擁有完全的自主權(quán)。

4. 承租人有權(quán)設(shè)立工廠經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)；聘任和解聘人員的權(quán)利；聘用專業(yè)技術(shù)人員的權(quán)利；員工的獎勵、懲罰、招聘和解雇的權(quán)利。

5. 自選薪資形式，自定薪資標(biāo)準(zhǔn)及資金分配權(quán)。

6.工廠稅后剩余利潤由承租人自行決定，承租人可與員工協(xié)商分配方式。

7. 承租人自租賃當(dāng)月起停止支付工資和獎金，但保留原工資水平，享受國家某晉升權(quán)。文件工資允許包含在成本中。

8. 承租人在租賃期內(nèi)享受國有企業(yè)職工勞動保險待遇和公共醫(yī)療待遇。

9. 承租人可以對租賃設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)并進(jìn)行更新?lián)Q代。轉(zhuǎn)型。

第十七條承租人的義務(wù)

1. 承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各項稅費(fèi)和綜合資金，包括國家能源和交通重點(diǎn)建設(shè)基金。

2. 租戶必須在近期內(nèi)全額支付租金。

3. 承租人必須確保租用的廠房和設(shè)備處于良好狀態(tài)，并按照設(shè)備管理的相關(guān)規(guī)定對設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。未經(jīng)出租人同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。

合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)保證租入的固定資產(chǎn)凈值不減少。

承租人應(yīng)當(dāng)為租賃的廠房、設(shè)備辦理財產(chǎn)保險。

4. 承租人應(yīng)當(dāng)自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重員工的民主權(quán)利，向員工報告，聽取員工的意見和合理化建議。

承租人必須支持基層黨組織、工會和共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資和必要的活動經(jīng)費(fèi)和場地。

5. 承租人必須保護(hù)工廠職工的合法權(quán)益，在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工平均收入廠房租賃協(xié)議合同中英文翻譯模板，不斷改善職工勞動條件和福利待遇。好處。

6. 承租人以價值____元的財產(chǎn)作為抵押。抵押財產(chǎn)在租賃經(jīng)營期內(nèi)只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理家庭財產(chǎn)保險。抵押物由出租人存放于銀行，利息歸承租人所有。

第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)

第十八條出租人的權(quán)利

1. 有權(quán)按時全額向承租人收取租金。

2. 有權(quán)監(jiān)督租賃物不受損壞。

3. 有權(quán)對我們的產(chǎn)品方向進(jìn)行監(jiān)督。

4.有權(quán)對公司財務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和審計。

5. 有權(quán)檢查我們的產(chǎn)品質(zhì)量。

6. 有權(quán)維護(hù)我們員工的合法權(quán)益。

第十九條出租人的義務(wù)

1.根據(jù)租戶的要求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。

2. 不得違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營自主權(quán)，或干擾承租人的經(jīng)營管理活動。

3.本廠設(shè)備及特殊資源不得調(diào)整

4. 承租人的合法權(quán)益按照合同規(guī)定得到保護(hù)。

第五章合同的變更、解除和終止

第二十條合同生效后，具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或者終止合同。需要變更或者解除合同時，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。

第二十一條 在合同履行過程中，國家政策和合同簽訂發(fā)生重大變化的，當(dāng)事人可以提出變更或者解除合同。

第二十二條 承租人管理不善或重大決策失誤造成工廠損失或重大損失一年以上的，出租人可以解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，并保留向工廠要求賠償?shù)臋?quán)利。承租人的損失。.

第二十三條出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，致使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者無法保證承租人的合法收入的，承租人有權(quán)解除合同并請求其賠償。出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十四條 合同不能完全履行或者因不可抗力不能履行的，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或者終止合同。

第二十五條租賃期屆滿，合同自動終止。

租賃期屆滿前30日，承租人應(yīng)將工廠固定資產(chǎn)及流動性評估表及債權(quán)債務(wù)資產(chǎn)負(fù)債表提交出租人審核。出租人應(yīng)當(dāng)會同財政、稅務(wù)、銀行、審計等相關(guān)部門的代表進(jìn)行審核，審核無誤。之后，承租人經(jīng)租賃雙方代表簽字后方可辭職。

第二十六條 租賃期屆滿，工廠仍需租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下優(yōu)先租賃。

第六章違約責(zé)任

第二十七條 租賃雙方應(yīng)當(dāng)充分、實際履行合同。不履行或者不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。

第二十八條承租人不能按時支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金____%的違約金，并按日支付_________元的滯納金。

第二十九條承租人不能支付租金的，應(yīng)當(dāng)使用風(fēng)險保證金支付。風(fēng)險押金不足以支付租金的，承租人應(yīng)當(dāng)以抵押物或押金（擔(dān)保人押金）抵銷租金。

合伙租賃的合伙人承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十條 租賃期滿，承租人不能按質(zhì)量返還租賃物的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，并支付缺失數(shù)量價值的____%的違約金。

第三十一條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金____%的違約金。

第三十二條 租賃當(dāng)事人發(fā)生爭議后，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商或者調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十三條 承租人代表發(fā)生意外的，合伙人應(yīng)當(dāng)按照合伙協(xié)議選舉承租人代表。

第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營計劃書》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《應(yīng)訴材料》，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。正文如有矛盾，以合同正文為準(zhǔn)。

第三十五條 本合同經(jīng)出租人代表、承租人代表簽署并經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證后生效。

出租人代表：（簽名）____________

____年月日

承租人代表：（簽名）____________

____年月日

出租人：___________（以下簡稱甲方）

授權(quán)代表： __________ 職務(wù)： ___________

地址郵編：___________

電話/傳真：_________

承租人：___________（以下簡稱乙方）

授權(quán)代表： __________ 職務(wù)： ___________

地址郵編：___________

電話/傳真：_________

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商達(dá)成以下條款合規(guī)。

第一條 租賃物的所在地、面積、功能和用途

1.1 甲方將位于__________的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）出租給乙方使用。經(jīng)雙方同意，租賃房產(chǎn)面積為_________平方米。

1.2 該租賃物的功能是_____________，出租給乙方使用。乙方如需變更使用功能，須經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定辦理變更職能所需的一切手續(xù)，乙方承擔(dān)變更職能應(yīng)支付的全部費(fèi)用。

1.3 租賃物由乙方出租和管理。

第二條 租期

2.1 租期為___年，即從____年___月___日到____年___月___日。

2.2 建議在租期屆滿前__個月。甲方同意后，雙方就相關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等租賃條件下，乙方優(yōu)先。

第三條 免租期及租賃物交付

3.1 租賃物品免租期為___個月，即___年___月___日至___年___月___日。免租期屆滿次日為起租日，自起租日起計收租金。

3.2 自本租賃合同生效之日起___日內(nèi)，甲方應(yīng)將租賃物原樣交付給乙方，乙方同意將租賃物及設(shè)施原樣出租。

第四條 租賃費(fèi)用

4.1租賃押金

本租賃合同中的租賃押金為第一個月租金的___倍，即人民幣_______元（資金：_______）

4.2租金

第一年至第二年租金為人民幣_____元/平方米/月，第三年至第五年的年租金比上年增加____%；第六年起的租金，屆時以同一地點(diǎn)房屋的租金水平為基準(zhǔn)，由雙方另行商定。每年的__月___日被視為年度租金調(diào)整日。

4.3 物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)為人民幣________元/平方米/月。

4.4 電源增容費(fèi)

甲方負(fù)責(zé)辦理供電擴(kuò)容手續(xù)，？？？供電擴(kuò)容所支付的全部費(fèi)用由公司承擔(dān)。

第五條 租賃費(fèi)用的支付

5.1 本合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方支付一部分租賃押金人民幣______元，租賃押金余額將在__月___日之前一次性支付給甲方___貨款已完成。

租賃期屆滿，乙方已向甲方支付了因本次租賃而發(fā)生的全部租金、物業(yè)管理費(fèi)及一切費(fèi)用，并應(yīng)按照本合同約定將租賃物歸還甲方。本合同的規(guī)定。責(zé)任發(fā)生后___日內(nèi)，甲方無條件將租賃押金退還乙方。

5.2 乙方于每月___日或之前向甲方支付月租金，乙方將其匯入甲方指定的以下賬戶，或按雙方約定的其他支付方式支付寫作。

甲方的開戶行：_______________???賬號：_______________

乙方逾期支付租金的廠房租賃協(xié)議合同中英文翻譯模板，應(yīng)向甲方支付滯納金。滯納金的數(shù)額為：拖欠天數(shù)乘以拖欠租金總額__________。

5.3 乙方應(yīng)在每月__日或之前按照4.3條的規(guī)定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。滯納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)向甲方支付。滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以拖欠物業(yè)管理費(fèi)總額_________。

5.4 本合同生效后，甲方開始辦理供電擴(kuò)容相關(guān)手續(xù)，供電擴(kuò)容應(yīng)繳納的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，包括但不僅限于產(chǎn)能擴(kuò)張。乙方應(yīng)在甲方辦理相關(guān)手續(xù)期間向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。

第六條 租賃財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓

6.1 在租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓租賃物的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)保證受讓方繼續(xù)履行本合同。在同等轉(zhuǎn)讓條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購買該租賃物。

第七條 特殊設(shè)施、場地的維修保養(yǎng)

7.1 乙方在租賃期內(nèi)對屬于租賃物的設(shè)施享有獨(dú)家使用權(quán)。乙方負(fù)責(zé)對租賃物內(nèi)的專用設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù)和年審，并保證在合同終止時將專用設(shè)施連同租賃物一起以可靠的運(yùn)行狀態(tài)返還給甲方。甲方有權(quán)對此進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

7.2 乙方負(fù)責(zé)租賃物的正確使用和維護(hù)，及時排除一切可能的故障和危險，避免一切可能的隱患。

7.3 乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善保管租賃物。因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條 消防安全

8.1 租賃期間，乙方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》及______相關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作。否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。

8.2 乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定在租賃物內(nèi)配置滅火器，嚴(yán)禁將建筑物內(nèi)的消防設(shè)施挪作他用。

8.3 租賃物確因維修等事項需要進(jìn)行一級臨時熱工作業(yè)（包括電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)）時，須經(jīng)消防部門批準(zhǔn).

8.4 乙方應(yīng)按照消防部門的有關(guān)規(guī)定，對租賃物的消防安全負(fù)全部責(zé)任。甲方有權(quán)在雙方約定的合理時間內(nèi)對租賃物的消防安全進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前書面通知乙方。乙方不得無故拒絕或延遲給予同意。

第 9 條保險責(zé)任（您也可以沒有該條款）

租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)為租賃物購買保險，乙方負(fù)責(zé)購買乙方在租賃物內(nèi)的財產(chǎn)及其他必要的保險（包括責(zé)任保險）。責(zé)任由各方各自承擔(dān)。

第十條 物業(yè)管理

10.1 租賃期滿或提前終止合同時，乙方應(yīng)于租賃期滿或提前終止日清理租賃物，完成搬遷，并將租賃物返還甲方。乙方在歸還租賃物時未清理雜物的，由甲方負(fù)責(zé)清理雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用。

10.2 乙方在使用租賃物時，必須遵守中華人民共和國法律、____市的規(guī)定以及甲方對租賃物管理的有關(guān)規(guī)定。如有違反，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如乙方違反上述規(guī)定，影響建筑物周圍其他用戶的正常使用，乙方應(yīng)賠償由此造成的損失。

第十一條 裝修條款

11.1 租賃期內(nèi)，乙方如需對租賃物進(jìn)行改造或改造，須提前向甲方提交裝修改造設(shè)計方案，并征得甲方同意。同時，須報有關(guān)政府部門批準(zhǔn)。

如裝修或改造方案可能影響公共部分及其他相鄰用戶，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改造、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

11.2 如乙方裝修改造方案可能影響承租人的結(jié)構(gòu)，應(yīng)經(jīng)甲方和原設(shè)計單位書面同意。

第十二條 租賃物的轉(zhuǎn)租

經(jīng)甲方書面同意，乙方可轉(zhuǎn)租部分租賃物，但乙方負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租部分的管理，包括向轉(zhuǎn)租人收取租金。本合同約定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。

如轉(zhuǎn)租，乙方還必須遵守以下條款：

1、 轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的租賃期限；

2、 轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超過本合同第一條規(guī)定的用途；

3、 乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議中注明，如乙方提前終止本合同，則乙方與轉(zhuǎn)租人之間的轉(zhuǎn)租協(xié)議同時終止。

4、乙方應(yīng)要求轉(zhuǎn)租人簽訂保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任甲方與乙方共同履行本合同。乙方解除本合同時，轉(zhuǎn)租協(xié)議同時終止，分租人無條件搬出該租賃物。乙方應(yīng)在分租協(xié)議簽訂之日起__日內(nèi)將分租人簽署的保函提交甲方備案。

5、無論乙方是否提前終止本合同，因乙方轉(zhuǎn)租活動產(chǎn)生的一切爭議均由乙方自行處理。

6、轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

第十三條 提前終止合同

13.1 租賃期內(nèi)，乙方拖欠租金或物業(yè)管理費(fèi)超過_月，甲方應(yīng)在支付欠款后五日內(nèi)書面通知乙方，乙方不支付相關(guān)金額。乙方有權(quán)停止使用租賃物內(nèi)的相關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及轉(zhuǎn)租人的損失）均由乙方全額承擔(dān)。

乙方拖欠租金或物業(yè)管理費(fèi)超過_月的，甲方有權(quán)提前解除本合同并按照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。本合同自甲方以傳真或書面形式通知乙方（包括轉(zhuǎn)租人）之日起自動終止。甲方有權(quán)保留乙方租賃財產(chǎn)中的財產(chǎn)（包括轉(zhuǎn)租人財產(chǎn)），自解除合同書面通知發(fā)出之日起五日后，申請拍賣留置權(quán)的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)償乙方的租賃付款。該行為產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

13.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前解除本合同，如乙方確需提前解除合同的，必須提前_個月書面通知甲方，并完成提前解除合同的程序如下： a．將租賃物返還給甲方；灣 支付租賃期間的租金和其他費(fèi)用。合同產(chǎn)生的費(fèi)用；C。甲方應(yīng)在本合同提前終止的前一天或之前支付當(dāng)月租金_倍作為補(bǔ)償。甲方應(yīng)在乙方履行上述義務(wù)后五日內(nèi)無息退還乙方的租賃保證金。