買(mǎi)房的過(guò)程比較復(fù)雜，整個(gè)過(guò)程走下來(lái)需要很長(zhǎng)時(shí)間。購(gòu)房者只有耐心等待，才能安心搬進(jìn)新房。但是，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋要*終合法存在，還需要經(jīng)過(guò)網(wǎng)上簽約和備案兩個(gè)流程。在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，人們往往把網(wǎng)上簽約和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。雖然兩者的共同作用是防止一個(gè)房間多賣，但還是有本質(zhì)區(qū)別的。

一、什么是在線簽約

網(wǎng)上簽約是房地產(chǎn)管理部門(mén)建立的一種網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)加拿大網(wǎng)簽房產(chǎn)證翻譯模板，用于規(guī)范房地產(chǎn)公司銷售房屋加拿大網(wǎng)簽房產(chǎn)證翻譯模板，防止開(kāi)發(fā)公司過(guò)度銷售和銷售多套房屋。購(gòu)房網(wǎng)上簽約，相當(dāng)于向房屋管理部門(mén)備案買(mǎi)賣協(xié)議，并在網(wǎng)上公布。在線簽名后，您將獲得一個(gè)在線簽名號(hào)碼。您可以在互聯(lián)網(wǎng)上查看在線簽名信息。已在線簽約的房屋無(wú)法辦理。二次網(wǎng)上簽約在一定程度上有助于防止開(kāi)發(fā)商以一房二賣，屬于行政管理行為。

購(gòu)房者在網(wǎng)上簽約前必須詳細(xì)核實(shí)其住房信息。一經(jīng)進(jìn)入系統(tǒng)，不可修改。萬(wàn)一真的填錯(cuò)了，需要帶很多證件和證件到相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)修改，所以填寫(xiě)的時(shí)候一定要小心，以免出錯(cuò)。另外需要注意的是，部分開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證或其他證明的情況下，會(huì)與買(mǎi)家簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。在這種情況下，無(wú)法在線簽名。另外，如果買(mǎi)家自己的購(gòu)房資格沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)證，則無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

二、購(gòu)房合同的記錄是什么

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的商品房大多為期房，部分房屋在開(kāi)工前就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但難以保證合同的順利執(zhí)行。例如，有的開(kāi)發(fā)商因開(kāi)發(fā)手續(xù)不全而無(wú)法申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，有的被開(kāi)發(fā)商偷偷二次抵押。二是產(chǎn)權(quán)被他人分割等。

因此，為了有效制約開(kāi)發(fā)商，實(shí)行購(gòu)房合同備案制度。購(gòu)房合同的備案，不僅可以鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商加快房屋建設(shè)，按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證，還可以讓購(gòu)房者更加放心，避免一房二房的諸多隱患。業(yè)主帶給消費(fèi)者。

三、網(wǎng)上簽約是否代表購(gòu)房合同備案？

兩者的共同作用是防止一個(gè)房間多賣。需要注意的是，網(wǎng)上簽約不具有備案的法律效力，只能達(dá)到備案的管理效果。要想實(shí)現(xiàn)備案的法律效力，必須到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。購(gòu)房合同簽訂后辦理備案所需時(shí)間一般為1個(gè)月左右，商品房網(wǎng)上簽約備案程序與二手房網(wǎng)上簽約備案手續(xù)不同。

在這個(gè)買(mǎi)房大勢(shì)所趨的時(shí)代，買(mǎi)房越來(lái)越難，現(xiàn)在買(mǎi)樓花的人也越來(lái)越多。交完錢(qián)后，拿到房產(chǎn)證需要很長(zhǎng)時(shí)間，從兩到兩不等。年，多則五六年。也有半成品的可能，可以說(shuō)是付了錢(qián)后賠錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在未取得房產(chǎn)證期間，網(wǎng)上簽約和合同備案尤為重要。這些都是為了保護(hù)買(mǎi)家的權(quán)益而要做的事情，所以遇到麻煩就不要做，否則一定會(huì)后悔到*后。